住宅ローンの繰り上げ返済
住宅を購入する時に頭を悩ませる住宅ローンですが、借りた時から金利や家計事情が年月が過ぎるにつれ変わっていきます。
返済額が家計に重くのしかからないよう、住宅ローンを見直しして返済を滞りなく行えるように心がけたいものです。
資金に余裕があり、貯金がある程度できている人にお勧めなのが、繰り上げ返済です。
毎月のローンも支払えて、貯金もあるという人でないと難しいですが、繰り上げ返済により、ローン期間の短縮や毎月の返済を減額できます。
繰り上げ返済には返済期間短縮型と返済額軽減型があります。
・返済期間短縮型
払わなくてすむ利息を大きく軽減できるのが返済期間短縮型です。
毎月の返済額は変えずに返済期間を縮める方法です。
完済までの期間が短くなるので、完済後の生活設計が立てやすくなります。
・返済額軽減型
返済期間を変えず、毎月の返済額を減らす方法。
月々の支払額が減るので、毎月の家計負担を減らすことができます。
教育費などがかかる時期には、助かる方法です。
ただし、返済期間短縮型と比べて利息の軽減額は少なくなります。
住宅ローンは返済当初の方が返済額に占める利息の割合が高いので、繰り上げ返済が早いほど利息軽減額が大きくなります。
繰り上げ返済額はフラット35は1回あたり100万円以上ですが、民間ローンでは特に制限はなく、1万円以上から繰り上げ返済できるところもあります。
手数料はフラット35にはありませんが、民間ローンでは有料である場合が多いです。
繰り上げ返済がお得であるといっても、住宅を購入する時の頭金が少なくていいという訳ではありません。
頭金の多い方が借入金が少なくて済むので勘違いをしないように気をつけてください。
三井住友銀行の住宅ローンとその金利
三井住友銀行には、三つの住宅ローンがあります。
一つ目は、三大疾病保障付住宅ローンです。ガン、急性心筋梗塞、脳卒中の三大疾病と診断され、所定の条件を満たした場合、住宅ローン残高が0円になると言うプランです。また、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業不能状態が13ヶ月以上継続した場合も、同様に住宅ローン残高が0円になります。なお、ガンのみを保障する『ガンのみ保障型』もあります。金利は、固定金利選択方式の場合は
・固定金利期間2年…3.350％・固定金利期間3年…3.500％・固定金利期間5年…3.600％・固定金利期間10年…3.850％
となり、変動金利は3.175％からとなります。
二つ目は、ネット専用住宅ローン“ネットdeホーム”これは、住宅ローンの借り入れを来店せずインターネット上で行えるサービスプランです。何らかの理由で来店ができない方に向けてのプランとなっているようです。24時間受付可能で、一部繰上返済手数料無料などの特典もあります。金利は、固定金利選択方式の場合は
・固定金利期間2年…2.250％・固定金利期間3年…2.400％・固定金利期間5年…2.500％・固定金利期間10年…2.750％
となり、変動金利は2.075％からとなります。
三つ目は、井住友住宅ローン“Woman PLUS”です。契約社員や、単身者向け物件購入を検討している女性を対象としたプランです。金利は、固定金利選択方式の場合は
・固定金利期間2年…3.050％・固定金利期間3年…3.200％・固定金利期間5年…3.300％・固定金利期間10年…3.550％
となり、変動金利は2.875％からとなります。この他にも、金利タイプ変更手数料無料、優遇金利などのサービスがあります。
住宅ローンが三つもあるのは三井住友銀行ならではですね。三井住友銀行の住宅ローンは、ユーザーを幅広く設定しているようです。
個別指導塾について
塾には、大きく分けて、大手進学塾に見られるような、大人数での講義型の塾と、個別指導塾とがあります。
個別指導塾とは、１対１のマンツーマン、もしくはそれに近い少人数で、個々に合わせた指導を行う塾のことです。
個別指導塾の場合、定期テスト対策など、学校の補習をする場合が多いですが、時には、並行して通っている別の進学塾の補習をする場合もあります。
多くの個別指導塾には、先生を指名することができるシステムがあり、相性の良い先生を選ぶことができます。
生徒一人一人のレベルやニーズに合ったカリキュラムで、よく面倒を見てくれるといった点は、個別指導塾の長所と言えるでしょう。
個別指導塾の難点は、マンツーマンの場合は特に、家庭教師並みに授業料が高いということです。
どういうタイプの塾が合うかは、人によって全く違います。授業を受ける子供の性格なども考え合わせて、選ぶようにしましょう。
住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンに借り換えと言うシステムがある事をご存知でしょうか？借り換えとは、現在借入をしている住宅ローンよりも金利の低い住宅ローンを見つけた際に、その住宅ローンから新たに借入を行い、それまでの住宅ローンを一括返済してしまう事です。金利が低い住宅ローンに移行させる事で、以降の支払いが楽になるのですから、これを利用しない手はないでしょう。
ただし、借り換えを行う場合は、一つ注意が必要です。ただ単に金利の差がそのままお得になるという訳ではないのです。新しく住宅ローンを組むのですから、そこには当然手数料などの諸費用が発生します。その金額と今後のローン金利をトータルで計算し、どちらが安く済むかを考慮する必要があります。
こういった計算は決して難しくはありません。インターネット上には借り換え用の計算フォーマットなどもありますので、そういったツールを利用したりして、今の自分にとって一番お得なプランを探してみましょう。
なお、公的融資を行っている金融機関に関しましては、借り換えができません。また、民間融資であっても、同じ金融機関内での借り換えを許可していないケースがありますので、そのあたりにも注意しなければならないでしょう。
借り換えは、一度組んだ住宅ローンを再度見直したり、新しいプランが生まれた場合に有効な手段です。一度決めてしまったことを覆すのは結構エネルギーを要しますが、その後の事を考えた場合、利用して損はないはずです。
手のしわ
年齢をかさねてくると、お肌の調子が悪くなってきますよね。
誰しもが通る道ですが、やはりシワやシミなどができてくると気になりますよね。
特に顔は常に見える場所ですから、あまり目立つシワなどはあってほしくないですね。
私も2十代後半になってきましたが、少しずつシワが出始めています。
ケアはしているつもりでも、育児などでケアができないときもあります。
人としゃべっていても、顔のシワを見られているのではないかと少々不安になることもあります。
できるだけ保湿などのケアをするようにしています。
目の下のシワにはパックをして、その上から顔全体にパックと2重でパックをしたりしています。
アイケア専用の美容液やクリームもがんばって買っています。
しかし、ふと気づいたことがあります。
顔ばかりを気にしていましたが、手の甲などにも乾燥してかさかさになって、無残な姿になっているではありませんか。
冬なんかは特に粉をふいて白くなってしまったりしています。
ハンドクリームを塗ると言っても、家事をしているので塗っても洗い物ですぐ流されてしまったり、クリームを塗った手であちこちを触るとしもんだらけになってしまいます。
手の甲のシワはごまかせません。
でも、これも簡単なケアで予防できるようです。
自分の持っている化粧水なんかを、ティッシュにふくませて手をパックするのです。
ティッシュの指の間の部分にハサミを入れて、指にまきつけるようにパックをします。
これで何もしないよりは、効果があります。